Custos para Comprar Imóvel em Leilão da Caixa

Conhecer os custos para comprar imóvel em leilão é o que separa um bom negócio de uma surpresa desagradável. O valor do lance é só uma parte da conta. Depois da arrematação, existem impostos, taxas de cartório, possíveis débitos e outras despesas que precisam estar no planejamento desde o início.

Neste guia, você vai ver quais são os principais custos envolvidos na compra de um imóvel da Caixa, quem paga cada um deles e como a assessoria especializada entra nessa conta.

Por que o lance não é o custo final

Muitos compradores calculam o investimento apenas pelo valor do lance e acabam se apertando depois. O desconto de um imóvel de leilão é real, mas só se transforma em lucro ou economia quando todos os gastos são somados antes da decisão. O ideal é definir um lance máximo que já considere cada custo listado abaixo.

ITBI: o imposto de transmissão

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e precisa ser pago para que a propriedade seja transferida para o seu nome. Cada município tem suas próprias regras de cálculo, por isso é importante consultar a prefeitura local antes de dar o lance.

Escritura e registro em cartório

Depois da compra, o imóvel precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Só com o registro na matrícula você passa a ser, oficialmente, o dono do imóvel. Dependendo da forma de pagamento, também pode haver custos com escritura pública. Os valores seguem tabelas definidas por cada estado.

Débitos de condomínio e IPTU

Imóveis de leilão podem ter dívidas de condomínio e IPTU em aberto. A responsabilidade por esses débitos varia de imóvel para imóvel e está descrita no edital de venda. Em alguns casos, a Caixa assume os débitos até a data da venda. Em outros, eles ficam por conta do comprador. Ler essa parte do edital com atenção evita gastos inesperados.

Desocupação, quando o imóvel está ocupado

Se o imóvel estiver ocupado, a desocupação fica por conta do comprador. Isso pode envolver uma negociação amigável com o ocupante ou uma ação judicial, com custos de advogado e custas do processo. Explicamos esse caminho em detalhes no guia sobre imóvel ocupado em leilão da Caixa.

Reforma e manutenção

Na maioria dos casos, não é possível visitar o interior do imóvel antes da compra. Por isso, é prudente reservar uma parte do orçamento para reformas e reparos. Imóveis que ficaram fechados por muito tempo costumam precisar de pintura, revisão elétrica e hidráulica, entre outros ajustes.

Assessoria: quando a Caixa paga e quando não paga

Depois de arrematar um imóvel da Caixa, todo comprador precisa escolher uma imobiliária credenciada para conduzir o processo, seja a compra à vista ou financiada. É aqui que muita gente tem dúvida sobre quem paga pelo serviço.

Antes de dar o lance, a LFS Imóveis verifica em qual situação o imóvel escolhido se encaixa, para que você saiba exatamente o que esperar.

Como calcular os custos para comprar imóvel em leilão

Uma boa forma de evitar surpresas é montar uma lista com todos os custos antes de escolher o valor do lance:

• Valor do lance ou da proposta;
• ITBI da cidade onde o imóvel está;
• Escritura e registro em cartório;
• Débitos de condomínio e IPTU, conforme o edital;
• Custos de desocupação, se o imóvel estiver ocupado;
• Reserva para reforma;
• Assessoria, quando não for paga pela Caixa.

As condições de cada imóvel, como forma de pagamento aceita, situação de ocupação e regras sobre débitos, estão disponíveis no portal oficial de venda de imóveis da Caixa. Para entender cada etapa da compra, do edital ao registro, confira nosso guia sobre como funciona a compra de um imóvel em leilão.

Vale a pena mesmo com todos esses custos?

Na maioria das vezes, sim. Mesmo somando impostos, taxas e reformas, imóveis de leilão costumam sair abaixo do valor de mercado. A diferença está em fazer a conta completa antes do lance, e não depois. Com planejamento, o comprador sabe exatamente quanto vai investir e qual margem pode esperar.